Grande maison de caractère + terrain constructible – cœur du Mas-d’Azil- Gros potentiel!

Située au cœur du village prisé de Le Mas-d'Azil, connu pour sa célèbre Grotte préhistorique, cette belle bâtisse ancienne pleine de potentiel n’attend qu’un projet ambitieux pour retrouver toute sa splendeur.

✨ Un bien rare aux multiples possibilités
* 570 m² aménageables
* Actuellement 172 m² habitables
* Idéal pour :
* projet familial
* division en appartements
* activité professionnelle / commerciale
* atelier ou lieu hybride (habitation + activité)

???? Un terrain exceptionnel en plein centre
* Parcelle totale : 2 600 m²
* 1 300 m² détachables et constructibles (fort potentiel de valorisation)
* Terrain plat, arboré et agréable
* Présence de :
* 2 mares
* 1 serre

???? Localisation idéale
* À 50 mètres de la place centrale du marché
* Accès immédiat à pied :
* commerces (boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, bar à vins…)
* écoles (crèche, maternelle, primaire)
* Collège à 5 minutes à pied
???? Un cadre de vie pratique + un fort attrait touristique

???? Dépendances
* 3 garages d’environ 20 m² chacun

⚠️ À prévoir
* Travaux de rénovation importants
???? Parfait pour un projet sur mesure ou investissement à fort potentiel

⚠️ À noter: l'isolation des combles a été faite ainsi que la pose de double vitrage de partout.

???? Prix
* Maison + 1 300 m² de terrain : 355 000 €
* Parcelle constructible supplémentaire (1 300 m²) : 80 000 €

❗ Important
Projet sérieux uniquement.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et d’exploiter pleinement son potentiel.