Maison avec 3 appartements - Investissement locatif à la frontière francaise

Agences et intermédiaires s’abstenir.

À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants.

Tram 17 à 4 min à pied.
Tram 12, Bus 3 et 6 à proximité immédiate.
Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied.

Investissement locatif "clé en main", pour investisseurs : secteur calme, à forte demande locative et proche de toutes commodités.

Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin.
Surface habitable 128,4 m² + sous-sol aménageable 72 m².

1) Appartement RDC - T2 : 49.4 m²
Belle hauteur sous plafond 2,75 m
Parquet chêne à chevrons
Baie vitrée 3m plein sud

+ Terrasse
+ jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²)
+ sous sol 72m²

2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46.3 m² (dont 34 en carrez)
Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal.
Hauteur agréable : 2.60m

+ Balcon (vue Voirons et Salève)

3) Appartement 1er étage - T2 Duplex : 32.7 m² (dont 21 en carrez),

4) Sous sol : 72.2m², hauteur 2.10 m, semi enterré, fenêtres existantes bon état.
Potentiel d’aménagement. studio d’environ 20 m² possible pour 30k€ estimés.
Possibilité d’optimiser davantage selon stratégie.

5) Extérieurs et annexes
Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert (étendage)
Grand garage avec fosse mécanique et électricité : 17m²
Stationnements : 3 en extérieur et 1 en garage

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Revenus locatifs (estimatifs) :

T2 RDC + jardin : 1600€
T2 loft industriel : 1450€
T2 Music : 1100€
Garage : 150€
Total : 4300€/mois

Rentabilité locative supérieure à 7%
La maison sera vendue sans aucun locataire. pPas de travaux à prévoir, location possible de suite.

Possibilité de créer un studio 20m² en sous sol, pour env 30k€ de travaux, loyer estimatif 660€ (renta ~8%).

Possibilité d’acquérir le mobilier pour mise en location immédiate.

Plus de photos sur demande